Donato Portilho Coutinho Filho/CREA-SP 5070963480/Engenheiro civil
Administração de obras e reformas em Barretos e região: cronograma, orçamento, compras e equipes sob coordenação técnica. Você paga fornecedor e prestador diretamente, vê cada nota e acompanha a planilha atualizada do começo ao fim.
Obra
Você constrói ou reforma, eu administro a execução. Quem decide é você; quem resolve o dia a dia da obra, cobra prazo, confere serviço e organiza o dinheiro sou eu.
Na empreitada, o construtor engloba material e mão de obra num preço fechado — e a margem dele está embutida ali dentro, sem você ver quanto. No regime de administração é o contrário: o custo da obra é o custo real. As notas de material saem no seu nome, os prestadores recebem direto de você, e o meu serviço é a coordenação técnica, cobrada à parte e combinada antes de começar. Se a compra sai mais barata, quem economiza é você, não eu.
Planilha por etapa, com quantitativo de material e previsão de quando cada desembolso acontece — dá para se planejar em vez de ser surpreendido.
Cotação em mais de um fornecedor, conferência do que chega e controle de entrega. A nota é sua, o preço é o de balcão negociado.
Seleção e coordenação de pedreiro, armador, eletricista, encanador e acabamento, com a sequência certa para um serviço não atrapalhar o outro.
Acompanhamento em campo com conferência de prumo, esquadro, traço, bitola e caimento — e medição do que foi efetivamente executado antes de liberar pagamento.
Planilha atualizada do que entrou, do que saiu e de quanto falta para terminar, com as notas organizadas por etapa.
Levantamento do que já foi feito, avaliação do que precisa ser refeito e um plano realista para voltar a andar — inclusive obra recebida de outro profissional.
Quando chamar
Terreno comprado, vontade de tocar, e nenhuma ideia de quanto custa, em que ordem fazer nem quem contratar primeiro. Começar errado é o que mais encarece obra.
Prazo estourado, material faltando na hora errada, serviço refeito duas vezes. Entro no meio da obra, levanto a situação real e reorganizo o que dá para reorganizar.
Preço fechado que virou aditivo atrás de aditivo. Com custo aberto você enxerga para onde o dinheiro está indo antes de gastar, não depois.
Trabalha fora, mora em outra cidade ou simplesmente não entende do assunto. Alguém precisa estar lá cobrando qualidade e prazo no seu lugar.
Como funciona
Conheço o terreno ou o imóvel, entendo o que você quer fazer, o quanto pretende investir e em quanto tempo. Se já houver projeto, analiso o que existe. A primeira conversa não é cobrada.
Planilha de custo por etapa, cronograma e a proposta da coordenação técnica, com escopo e honorários definidos por escrito antes de qualquer serviço começar.
Compras cotadas, equipes coordenadas, visitas de acompanhamento e conferência técnica de cada etapa. Você recebe o andamento e aprova o que for decisão sua.
Cada pagamento é liberado contra serviço medido e conferido, e a planilha de custos fica aberta o tempo todo. No encerramento, obra entregue com ART registrada no CREA.
Outros serviços
Serviços que costumam aparecer antes, durante ou depois da construção — contratados junto com a administração ou separadamente.
Projeto
Projeto, quantitativo e cronograma para quem vai construir, e consultoria pontual para quem já está no meio da obra e precisa de uma opinião técnica antes de decidir: viabilidade, revisão de orçamento, solução para patologia ou segunda opinião sobre um serviço contratado.
Regularização
Imóvel construído, ampliado ou reformado sem projeto aprovado. Levantamento do que existe, projeto conforme o executado, protocolo na prefeitura e acompanhamento até o documento final, para destravar financiamento, venda ou averbação em cartório.
Cautelar
Antes de começar uma obra colada em imóvel de terceiro, o cautelar registra o estado dos vizinhos — fissuras, trincas e patologias já existentes — com relatório fotográfico datado. Protege quem constrói de cobrança indevida e dá ao vizinho a prova do que era anterior.
Perícia
Perícia judicial, assistência técnica a uma das partes e parecer extrajudicial para acordo: apuração da causa do dano, responsabilidade e custo de reparo — do vício construtivo à infiltração entre unidades de condomínio.
Dúvidas
O custo da coordenação existe, mas raramente aparece sozinho na conta. Compra cotada, sequência certa de serviço e retrabalho evitado costumam devolver boa parte dele — e o que você ganha de fato é previsibilidade: saber quanto falta gastar antes de gastar.
Não. A nota sai no nome de quem contrata e o pagamento vai direto ao fornecedor. Eu coto, negocio, confiro o que chega e registro na planilha — mas o dinheiro não passa por mim, o que elimina qualquer dúvida sobre margem embutida.
Dá. Reforma de banheiro, cozinha, troca de cobertura ou ampliação entram no mesmo regime, em escala menor. Para serviços muito pontuais, às vezes uma visita técnica avulsa já resolve — eu digo na primeira conversa qual faz mais sentido.
Sim. Analiso o projeto, levanto o quantitativo, monto o cronograma e toco a execução a partir dele. Se encontrar algo que vá dar problema em obra, aponto antes de começar.
Sim, em toda a região. Para cidades mais distantes a frequência de visitas e o deslocamento entram no combinado, informados antes do fechamento.
Contato
Responda os campos abaixo e o botão abre o WhatsApp com a mensagem já escrita — você só confere e envia. Retorno em até 24 horas úteis.
Nada é enviado por este site: o botão abre a conversa no seu próprio WhatsApp. Prefere ligar? (17) 98217-0213